上半年的房?jì)r(jià)漲幅中，珠海每月漲幅基本維持在2%~4%之間。業(yè)內人士表示，若繼續維持2%左右的平均增長(cháng)，到明年3月，珠海房?jì)r(jià)均價(jià)將突破20000元/平方米。對于珠海樓市中備受矚目的橫琴片區，業(yè)內人士預測未來(lái)幾年房?jì)r(jià)將漲到每平米5萬(wàn)元。
珠海網(wǎng)簽單月首破7千大關(guān)
珠海商品房預銷(xiāo)售專(zhuān)網(wǎng)數據顯示，7月珠海一手商品房網(wǎng)簽7266套，首度突破7千大關(guān)，創(chuàng )歷史新高，環(huán)比6月的6325套網(wǎng)簽數，上漲14.87%。同比去年7月2639套網(wǎng)簽數，暴漲175.33%。房?jì)r(jià)方面，今年1月份珠海住宅均價(jià)還在14075元/平方米，到7月已漲至16844元/平方米，半年內上漲了2769元。
珠海樓市火熱發(fā)展，而自貿區的強勢崛起更是為珠海樓市再添助力。橫琴自貿區掛牌一年多以來(lái)，品牌企業(yè)紛紛落戶(hù)，越來(lái)越多投資客把目光鎖定在升值潛力大的自貿區物業(yè)上。據數據顯示，珠海橫琴片區2016年7月均價(jià)為34918元／平方米，較2015年8月上漲15.7%。自2009年掛牌成立以來(lái)，橫琴片區房?jì)r(jià)從8000元/平方米一路上漲到如今的3.5萬(wàn)元/平方米。
橫琴樓市住宅產(chǎn)品受到廣大投資客的青睞，市場(chǎng)呈現供不應求的狀態(tài)。今年，橫琴住宅供應以老盤(pán)加推為主，目前在售的有主要以華融·琴海灣等5個(gè)住宅項目為主，其中，華融·琴海灣以其宜居的居住環(huán)境、各尺度的戶(hù)型空間及現房?jì)?yōu)勢較為明顯。
政策利好驅動(dòng)樓價(jià)上漲
今年，珠海樓市的火熱與國家政策有密切聯(lián)系。年初央行宣布在不實(shí)施“限購”的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的首付比例下調，房產(chǎn)交易的契稅、營(yíng)業(yè)稅也相應發(fā)生調整。在政策利好的情況下，購房者入市門(mén)檻降低，大量中產(chǎn)階級加入投資客行列。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志表示，珠海樓市火爆原因之一便是在廣深限購之下，資金流入省內不限購的珠海。
同時(shí)，珠海樓市隨著(zhù)國家“一國兩制”和“ 一帶一路”政策的發(fā)展，區域價(jià)值不斷提升，尤其是作為珠海經(jīng)濟發(fā)展引擎之一的橫琴自貿區，其區域價(jià)值進(jìn)一步凸顯。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，未來(lái)珠海城市發(fā)展的重心或將逐步向橫琴傾斜，幾年后橫琴樓市均價(jià)可漲到5萬(wàn)/平方米。
